Havonta frissítjük: az adatokat minden hónapban újra ellenőrizzük a forrásokban. Legutóbbi ellenőrzés: 2026. október 30. · következő: 2026. november.
Az Otthon Start helyét a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön vette át: a kormányrendelet 2026. október 27-én jelent meg, és másnap hatályba lépett. Új lakásra továbbra is legfeljebb 3% a kamat, használtra viszont már 5%, és bekerült egy 45 éves korhatár, valamint 5 éves bentlakási kötelezettség. Összevetettük a két program szabályait a rendeletek szövege alapján.
Röviden
Kamat: új lakásnál legfeljebb 3%, használt lakásnál legfeljebb 5% (Otthon Start: mindkettőnél 3%).
Ki igényelheti? 18–45 éves, aki nem rendelkezik és nem is rendelkezett lakásban legalább 50%-os tulajdonnal (kivétel: legfeljebb 30 millió Ft értékű lakás). Nincs TB-jogviszony-feltétel.
Kötöttségek: 180 napon belül bejelentett lakóhely, 5 évig bent kell lakni, és a lakás nem hasznosítható lakáscéltól eltérően. Más kamattámogatott lakáshitellel (pl. CSOK Plusz) nem vonható össze.
Otthon Start: 2026. október 28-tól új kérelem nem adható be; november 15-ig még igényelhető, ha az adásvételi szerződést vagy az építés engedélyeztetését (bejelentését) 2026. október 31-ig megkezdték.
A két program egymás mellett
| Wekerle Plusz (298/2026.) | Otthon Start (227/2025.) | |
|---|---|---|
| Ügyfél által fizetett kamat | új lakás: legfeljebb 3% használt lakás: legfeljebb 5% |
legfeljebb 3% új és használt lakásra |
| Hitelösszeg, futamidő | legfeljebb 50 millió Ft, legfeljebb 25 év | legfeljebb 50 millió Ft, legfeljebb 25 év |
| Lakás ára | lakás legfeljebb bruttó 100 millió Ft, családi ház legfeljebb 150 millió Ft; legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft/m² | lakás legfeljebb bruttó 100 millió Ft, családi ház legfeljebb 150 millió Ft; legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft/m² |
| Önerő | legalább 10% (pótfedezettel kevesebb) | legalább 10% (pótfedezettel kevesebb) |
| Életkor | 18–45 év (a 45. születésnapig) | 18 év felett, nincs felső korhatár |
| Korábbi lakástulajdon | nem lehet és nem is lehetett lakásban legalább 50%-os tulajdoni hányada (kivétel: legfeljebb 30 millió Ft értékű lakás) | az előző 10 évben nem lehetett saját belterületi lakóingatlana (kivételek: legfeljebb 15 millió Ft értékű tulajdoni hányad, vagy egy lakásban legfeljebb 50%) |
| Munkaviszony (TB) | a rendelet nem ír elő | legalább 2 év folyamatos biztosítási jogviszony (vagy nappali tanulmányok) |
| Házaspárok | csak közösen igényelhetik, és mindkettőjüknek meg kell felelnie | elég, ha az egyik házastárs megfelel |
| Bentlakás | 180 napon belül lakóhely, 5 évig életvitelszerű bentlakás, lakáscéltól eltérő hasznosítás tilos | a rendelet nem ír elő bentlakási kötelezettséget |
| CSOK Plusz mellé | nem – más kamattámogatott lakáshitel nem lehet | igen, ugyanarra a lakásra is |
| Díjak | igénylés és folyósítás: összesen legfeljebb 30 000 Ft (értékbecslés, helyszíni szemle nélkül); előtörlesztés legfeljebb 1% | előtörlesztés legfeljebb 1% |
Forrás: a két kormányrendelet net.jogtar.hu-n olvasható szövege, 2026. október 30.. Mindkét programban kizáró ok a büntetett előélet és a köztartozás; a Wekerle Plusznál az is, ha a KHR-ben nyilvántartott tartozást nem legalább 1 éve rendezték.
Mennyivel drágább a használt lakás? Havi törlesztők
| Hitelösszeg (25 év) | Új lakás, 3% | Használt lakás, 5% | Különbség havonta |
|---|---|---|---|
| 20 000 000 Ft | 94 842 Ft | 116 918 Ft | +22 076 Ft |
| 30 000 000 Ft | 142 263 Ft | 175 377 Ft | +33 114 Ft |
| 40 000 000 Ft | 189 685 Ft | 233 836 Ft | +44 151 Ft |
| 50 000 000 Ft | 237 106 Ft | 292 295 Ft | +55 189 Ft |
Annuitásos törlesztő a rendeletben megengedett legmagasabb ügyfélkamattal, díjak és biztosítás nélkül. A teljes futamidőre egy 30 millió Ft-os hitelnél a különbség 9 934 085 Ft. A bankok ennél alacsonyabb kamatot is adhatnak.
A rendelet szerinti legmagasabb ügyfélkamattal
Mi számít új lakásnak?
A rendelet szerint új lakás az alapozástól újonnan épített lakás, amelynek elkészültét használatbavételi engedély igazolja; meglévő épület átalakításával létrejött lakás nem az. Minden más használt lakásnak minősül, és arra legfeljebb 5% a kamat.
Kinek jobb, kinek rosszabb?
- Jól jár: aki 45 év alatti, új lakást vesz vagy épít, és nincs két év folyamatos munkaviszonya (pl. pályakezdő, frissen hazaköltöző) – a Wekerle Plusz ezt nem kéri.
- Rosszabbul jár: aki használt lakást venne (5% a korábbi 3% helyett), aki elmúlt 45 éves, aki a CSOK Plusszal együtt finanszírozott volna, és aki 5 éven belül bérbe adná vagy elköltözne.
- Siess, ha: 2026. október 31-ig aláírtad az adásvételi szerződést vagy megkezdted az építés engedélyeztetését – akkor az Otthon Start még november 15-ig igényelhető.
Mi lesz a meglévő Otthon Start-hitelekkel?
Az Otthon Start rendelete 2026. november 16-án hatályát veszti; a már megkötött szerződésekre vonatkozó szabályt a Wekerle Plusz rendelet 58. §-a tartalmazza, amely szintén ekkor lép hatályba. A money.hu összefoglalója szerint a megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel maradnak érvényben. A rendelkezés hatályba lépése után a hivatalos szöveg alapján frissítjük ezt a részt.
Fontos: az összevetés a kormányrendeletek ellenőrzés napján hatályos szövegén alapul, nem pénzügyi tanácsadás. A pontos feltételeket és a bankok ajánlatait igénylés előtt a hitelintézetnél ellenőrizd. A cikket havonta frissítjük.
Bankot vagy hitelközvetítőt választasz? Nézd meg az értékeléseket az ÉrtékElemen, és hasonlítsd össze a lakáshiteleket bankonként.
Források
- 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről — lekérdezve: 2026. október 30.
- 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről — lekérdezve: 2026. október 30.
- money.hu – Megjelent a Wekerle Plusz rendelet: ezek a lakáshitel részletszabályai — lekérdezve: 2026. október 30.
Utoljára frissítve: 2026. október 30. · a cikket havonta frissítjük
Hozzászólások
Oszd meg a tapasztalataidat és ötleteidet a témában — mások is tanulhatnak belőle. Kérjük, maradj tárgyszerű és udvarias; személyes adatot ne írj ki.
Szólj hozzá! Hozzászólni ÉrtékElem-fiókkal lehet — így a tapasztalatok valós tagoktól származnak, és nincs spam.
Bejelentkezés Regisztráció